江苏耐普照明管理人要求厂房承租人7日内补交租赁证据
管理人披露案涉无证厂房将被处置，要求承租人等7日内提交租约、收付和交接证据。
出租人进入破产后，承租人最危险的不是“多付了一期租金”，而是付款对象、租约效力、押金与经营场地四件事没有同时留证。
一、一手公告确认了什么
已核实官方事实：全国企业破产重整案件信息网8月26日公开的管理人告知函显示，常州市钟楼区人民法院于4月30日裁定受理江苏耐普照明有限公司破产清算，5月25日指定管理人。
管理人披露：位于邹区镇的案涉无证厂房已分租给多家承租人使用，后续拟通过司法拍卖、变卖等方式处置。因公司及原股东、高管未完整移交租赁合同和租金收付资料，承租人、次承租人及实际占用人应自告知之日起7日内提交合同、转租、租金押金流水和交接材料。
二、承租人最容易误判什么
直接回答：按该公告，破产受理日后案涉厂房产生的租金或房屋占用费属于破产财产，继续向原出租人或个人付款不能对抗管理人。但这也不等于现有租约必然继续：无证建筑、租赁负担、转租链条和后续处置仍要由管理人核查，并以有权机关认定为准。
三、牛永伟专业判断：先固定经营权利，再处理付款
承租人应把“谁有权收租”“租约是否继续”“押金预付租金怎么申报”“厂房处置后能否继续生产”拆成四条证据链。如果只凭原老板口头要求付款，或只拿一份没有流水和交接证据的合同，既可能重复付款，也可能在厂房处置时无法证明实际投入和占用权基础。
四、企业避险北斗七星怎么用
本事件重点看法律、财务、商业和不良资产四星：法律星核租约、转租与破产程序；财务星核租金、押金、预付和占用费；商业星核停租或搬迁对订单的影响；不良资产星核处置和买受人交割。金融、资源、产业三星需等融资、协同和产能证据完整后再判断。
五、五保一减二增如何落地
当前先保经营场地、保现金流、保与厂房相关的设备和订单；保实控权、保实控人不能代替合同、资金和责任核验。一减是在合法协商中减少重复付款、搬迁和停工损失，不是逃避已到期义务；二增只能在场地稳定、产能可用和订单现金流可证时讨论新增投入和营收。
六、承租人72小时行动清单
- 0—24小时：暂停向未经管理人书面确认的个人或原收款账户继续付款，但不自行宣布拒付或解除；
- 24—48小时：汇总租约、转租、交接、装修设备、租金押金发票和流水，并向管理人提交版本清单；
- 48—72小时：书面确认后续收款账户、租约处理和现场经营安排，将押金、预付租金及可能损失分类建立申报台账。
七、证据、责任人与失败条件
所需证据为租赁及转租合同、交接单、装修设备清单、租金押金流水、发票收据、破产受理裁定和管理人书面回复。责任人为企业决策人、财务、法务、场地管理人员及破产管理人；时间节点为72小时和告知起7日。失败条件包括付款对象不明、转租链断裂、押金流水缺失、逾期不提交或把经营连续误当成租约必然延续。
八、适用边界与资料截止
本文只解释管理人公告已披露事项，不确认任何租约必然有效或继续，不认定押金、预付租金、占用费的债权性质和清偿顺位，不承诺厂房能继续使用或免于处置。资料截止及核验日期为2026年8月26日。
九、权威原文链接
全国企业破产重整案件信息网：江苏耐普照明厂房租赁协助调查告知函