威海皓程置业公开招募皓程国际商住综合体重整投资人
管理人披露在建项目续建、估值、债权与招募节点，并提示规划、施工、销售和债权核查风险。
在建项目有主体、有评估、有招募节点，不等于续建资金已经闭合，更不等于重整计划一定可执行。
一、新闻原文要点
已核实官方事实：全国企业破产重整案件信息网8月24日公开的管理人公告载明，荣成法院于1月30日受理威海市皓程置业有限公司重整，7月6日将重整计划草案提交期限延长至10月30日。
管理人披露：核心项目“皓程国际商住综合体”为在建未完工程；受托报告估算续建造价119,344,950元、续建完工后价值277,831,286元，扣除续建及税费等后的评估价值107,707,950元。报名、尽调、方案和保证金设置了9月23日至10月10日等节点。
待核事项：上述面积、房源、成本、估值和债权均为管理人现阶段披露；公告中的申报债权总额与分类金额相加存在口径差异，规划许可、土地出让金、质量维修、已售未售和权利冲突也未闭环。
二、企业经营者真正要问什么
评估值高于续建估算，是否就证明项目有重整空间？不能。必须把权属、规划、工程量、销售、税费、债权顺位和资金到账放进同一张动态模型。
三、牛永伟｜企业纾困重组专家解读
管理人24小时内应统一债权口径和房源底表；工程、法务、财务及评估团队48小时内复核剩余工程量、证照补办、质量修复、税费和交付义务；意向投资人72小时内建立“销售慢、基准、销售快”三种现金流。如债权口径无法勾稽、规划不能补正、续建资金不能按节点到位或销售回款低于生存线，评估值不能替代可执行性。
四、企业避险北斗七星模型研判
按牛永伟首创·企业避险北斗七星模型（七位一体法商融合），法律星核权属和规划，金融星核资金来源与交割，财务星核成本和现金流，不良资产星核净回收；资源星协调法院与住建，商业星核销售去化，产业星核项目复工和交付能力。
五、五保一减二增落地判断
本案优先保资产、保经营、保现金流和购房人交付秩序；保实控权、保实控人须服从出资人权益调整和责任核验。一减只能在合规谈判和重组框架下减轻债务负担、降低融资成本、剥离低效资产，不是逃废债；二增中的新增投融资、增加营收和企业价值，要以投资到账、复工节点、销售回款和交付验收证明。
六、经典启示
《周易·讼卦·象》：“君子以作事谋始。”投资前把规划、工程、债权和现金流谋清，胜过进入后再补漏洞。
七、72小时行动清单
- 统一房源、债权、工程与证照四张底表；
- 复核续建、维修、税费和土地款；
- 建立三情景现金流与资金缺口；
- 把投资到账、复工、销售、交付设为里程碑。
执行门槛：证据为法院裁定、债权表、权属和规划文件、工程量、评估底稿、销售合同、资金证明；责任主体为法院、管理人、住建部门、投资人、工程、法务、财务与评估团队；时间节点为24/48/72小时及9月23日、10月5日、10月10日、10月30日；失败条件为口径不一、证照不能补正、资金未到账、回款不足或交付不可达。
八、适用边界
本文不确认项目面积、房源数量、续建成本、评估价值、债权金额、销售速度或清偿率，不构成法律、评估、财务或投资意见。资料截止及核验日期为2026年8月24日。