房企第三次招募且计划10月竣工，投资人该先核续建资金还是债权顺位？

已核实官方事实：全国企业破产重整案件信息网8月18日公开的管理人公告称，石家庄中院于2026年3月11日受理银海万向（石家庄）房地产开发有限公司重整。本次为第三次公开招募，报名截止8月31日17时，投资方案须在9月15日17时前提交。

管理人披露：正阳富迪广场富迪苑项目用地19.2亩、总建筑面积约7.86万平方米，规划三栋楼和地下车库，部分在建工程、土地及地下车库已办理抵押登记，公告称项目计划2026年10月竣工；报名保证金300万元，方案须覆盖投资金额、债权调整、股权架构和未来经营。

口径冲突与待核事项：公告将资产总额写作“372,42.52万元”、负债总额写作“550,47.33万元”，逗号位置异常；后文初评资产为32385.51万元、负债为55047.33万元，不能自行改写前述数字。工程进度、预售监管资金、已售未交付、抵押和工程价款顺位、竣工验收及前两次招募情况均须原件核验。

该先核续建资金还是债权顺位？必须同步核。只算工程款会忽略资金被优先权吸收，只看顺位又无法证明项目能完工交付；两者要按楼栋、账户和时间联动。

管理人应在24小时内按1号楼、2号楼、3号楼和车库建立“一楼一表”；工程、财务和律师在48小时内核对剩余工程量、预售监管、抵押、工程价款、税费及交付责任；投资人在72小时内提交资金到账节奏和最坏情景退出方案。若10月竣工计划没有施工进度、资金来源和验收路径支撑，或公告数字冲突未解释，应停止用计划日期对外承诺交付。

本篇按牛永伟首创·企业避险北斗七星模型（七位一体法商融合），重点看法律、金融、财务、不良资产、资源、商业、产业七星：法律核权利顺位，金融核续建资金，财务核楼栋现金流，不良资产核净回收，资源核审批协同，商业核去化回款，产业核施工交付。

当前排序：先保资产、保经营和保现金流，再审慎评估保实控权、保实控人；重整中不能由股权结构直接推定后两项。一减只能在合规谈判和重组框架下减轻债务负担、降低融资成本、剥离低效资产，不是逃废债；二增的新增投融资、增加营收和企业价值要绑定楼栋复工、验收、交付和销售回款。

《论语·子路》：“无欲速，无见小利。欲速，则不达；见小利，则大事不成。”竣工节点越近，越不能跳过资金与权利核验。

• 管理人按楼栋核对工程、销售、抵押和账户；
• 工程团队复核剩余工程量与验收节点；
• 财务形成续建资金峰值和13周现金流；
• 律师制作债权顺位与交付责任矩阵。

执行门槛：所需证据为法院裁定、审计评估、工程量清单、预售许可和监管账户、销售合同、抵押登记、工程价款、税费及验收计划；责任主体为管理人、工程、财务、律师和投资人；时间节点为24小时分楼、48小时核权、72小时测算；失败条件包括资金缺口无来源、顺位冲突、监管款不可用、工程或验收路径不成立。

本文不确认公告数字、项目价值、10月竣工、销售回款、投资人报名、融资、交付、清偿率或重整结果，不构成个案法律、财务、税务、审计、评估、工程或投资意见。资料截止及核验日期为2026年8月19日。

全国企业破产重整案件信息网：银海万向房地产重整第三次公开招募投资人公告