房企集团互相担保，就会被合并破产吗？

最高人民法院于2026年9月7日公开《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》，文号为法〔2026〕137号。通知落款为9月4日，并明确自印发之日起施行。本文聚焦其中关联企业破产的判断，不将纪要泛化为所有行业的通用结论。

纪要第2项以逐一判断关联企业的破产原因、分别适用程序为基本原则。资金调拨、相互担保、人员交叉任职本身，不足以直接得出实质合并结论。对于有证据支持法人人格高度混同、财产区分成本过高且严重影响债权人公平清偿等情形，文件另设实质合并处理规则。具体条件须结合原文完整理解。

专业判断：集团债务表需要同时呈现“谁欠款、谁担保、钱去了哪里、资产登记在谁名下”。只有集团合并报表，往往不能充分回答单个项目公司的权利义务。反过来，工商登记分开，也不能代替对实际资金和资产管理方式的核查。

因此，不能凭“有互保”就预判合并，也不能凭“各有营业执照”就断言风险完全隔离。正常项目能否持续交付，需要同时核对自身资金、资产、施工和合同条件。

• 0—24小时：由财务负责人按法人主体列示账户、借款、担保、往来款和主要资产；每笔记录保留原合同或凭证位置。
• 24—48小时：由法务和财务共同抽查集团与项目公司资金划转、担保批准及实际履行，标记账实不一致和权属不清项目。
• 48—72小时：由企业决策人组织律师、财务和项目负责人，核对主体边界、近期交付义务和资金缺口，确定补证责任人及截止日。

这项工作对应企业避险“北斗七星”中的法律、财务与金融维度，服务于“五保一减二增”中的资产、经营和现金流保护目标。保护目标须落实到证据及合法工作程序；不代表能够排除担保责任、阻止法院依法处理或保证项目交付。

验收标准：主体、合同、流水、担保与资产台账可以逐项对应，争议事项有负责人、有补证时间。原件缺失、账实差异不能解释或资产归属存在争议时，只能保留待核判断，不应据此搬移资产或安排集团内部清偿。

本文为官方文件的重点摘要及一般工作建议，资料截止日为2026年9月8日。是否具备破产原因、是否合并审理及具体责任，须由主办律师结合案件材料、适用规则及法院程序复核；不承诺融资、保房、解封、免债或重组结果。

企业主可先由财务与法务按上述72小时清单汇总现有材料，再决定是否开展专项诊断。涉及处置资产、对外担保或清偿安排，应另行完成必要决策和专业审查。

最高人民法院原文：关于印发房地产开发企业破产案件座谈会纪要的通知

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